Každý majitel garáže musí mít na rukou zvláštní osvědčení z registrační komory, které potvrdí vlastnictví. Je to oficiální dokument, který vám ušetří od problémů s úřady a dá vám právo provádět operace v oblasti nemovitostí. Uznání práva vlastnit garáž je důležitým krokem k kompetentnímu nakládání s vlastním majetkem.
Každý vlastník má dva způsoby - vyzvednout balíček nezbytných dokladů pro podání přihlášky do registrační komory nebo požádat soud o uznání titulu do garáže. Rozsudek může být učiněn ve váš prospěch, a to i v případě, že neexistují určité dokumenty, bez kterých v rejstříku nelze nic udělat.
První věc, kterou byste měli mít na paměti, je, že registrace garáže je nezbytná pro ochranu vašich práv, není to jen byrokracie a hold úřadům, v případě vzniku kontroverzních otázek a nároků třetích stran, můžete prokázat své právo na garáž, dříve 'zobrazující jeden jediný dokument.
- Problémy čekající na majitele, který nechce uznat vlastnictví garáže
- V jakých případech mám jít na soud?
- Registrace vlastnictví garáže od družstva garáže
- Vlastnictví pozemků pod garáží
- Prohlášení k soudu
- Který soud zvolit?
Problémy čekající na majitele, který nechce uznat vlastnictví garáže
Pokud si nepřejete, aby se garáž nacházela ve vašem majetku, můžete být v budoucnu upozorněni na závažné problémy v případě výskytu tohoto postupu.design bude dále dotažen.
Problém první
Na pozemcích, které byly vydávány v sovětských časech za podmínky celoživotního užívání, je postaveno mnoho garáží. Pro usnadnění navrhování zařízení postavených na těchto místech vydaly úřady zákon „O amnestii dacha“. Podle navrhovaného systému je snadné legalizovat garáž a privatizovat pozemky pod ní. Právo na garáž musí být ještě předvedeno před soud.
Orgány dobrovolně a násilně nabídly majitelům garáží, aby se sjednotili v garážích kolektivních společenství, která podepsala smlouvu o pronájmu na několik let. Majitelé garáží v souvislosti s tím byli zbaveni výsad, které jim podle zákona „O amnestii dacha“. Vlastnictví v tomto případě se odrazilo v použití soudních sporů. Pokud nemáte pozemek v objektu, můžete se následně zbavit garáže.
Problémový přítel
Od roku 1998 je státní registrace povinná pro všechny vlastníky nemovitostí. Pokud nemáte požadovaný certifikát, nebudete moci zcizit majetek, tj. Prodat, vyměnit, dát, otestovat a pronajmout. Všechny tyto operace budou považovány za nezákonné a neplatné. V důsledku toho se stanete disenfranchised vlastníkem vašeho vlastního majetku.
Třetí problém
Při uznávání práv riskujete a ztratíte svůj majetek vůbec. Kontroverzní otázky u soudu nejsou vždy řešeny ve prospěch žalobců, kromě toho se naši občané obracejí na soud pouze v případě extrémní nutnosti, když se rozhodnouproblém se stává velmi obtížným. Takové případy zabírají spoustu času a úsilí a vyžadují velkou pozornost ze strany soudu, protože často zajišťují pokus garáže a ty, kteří ji nezákonně postavili nebo koupili.
Pokud jste si mysleli, že se jedná o uvedené možné problémy, a rozhodnete se převzít návrh garáže, měli byste zjistit, zda je pro obnovení jejich práv povinen jít na vyšší úřad, nebo stačí požádat o zápis do registrační komory.
V jakých případech mám jít na soud?
- Pokud je vaše garáž nepovolená budova
- Konsolidováno na pozemku, který pro něj není určen
- Nevyhovuje stavebním předpisům a má významné odchylky od projektu
- Postaveno bez příslušného stavebního povolení
- Pokud je garáž v nové budově
- Pokud byla garáž zděděna
- Pokud jste ztratili dokumenty v garáži
- Pokud si garáž uplatní někdo jiný
Garáž, „vybavená“ do garážového družstva, i když byl do něj následně zařazen a byl mu přiděleno číslo, a majitel mu dokonce vydal cestovní pas, je stále nepovolená stavba. Ve skutečnosti nemáte žádná práva na pozemek pod garáží. Takovou garáž nebude možné zařídit mírovými prostředky, bude muset jít k soudu.
Samostatnou strukturu může uznat garáž, která:
Dříve se vlastník takové budovy musel zbavit, takové garáže prostě odnesli. Vzhledem ke změnám Federálního zákona č. 93-FZ ze dne 30.06.2006 lze tyto stavby zachovat v případě, že neporušují práva jiných občanů a neohrožují jejich život a zdraví.
Máte-li možnost koupit, prodat nebo pronajmout pozemky podgaráž, požádat soud o jeho legalizaci.
Tento bod se vztahuje na občany, kteří se podíleli na výstavbě akcií. Je známo, že když je jednotka konstrukce nakonec objekt nemovitosti je mnohem levnější než nákup v hotovém domě. Pokud jste na základě investiční smlouvy uzavřeli garáž, musí se developer samostatně zabývat registrací garáží ve Vašem objektu.
V takových případech se často vyskytují nepříjemné situace v důsledku narušení developera u městské správy nebo při nevhodné výstavbě v provozu. Nejčastěji nešťastní majitelé musí strávit léta a čekat na řešení takových problémů. V tomto případě je jedinou správnou cestou, jak se odvolat k soudu. Pokud se při uzavření smlouvy developer vzal samostatný poplatek za další návrh garáže, lze požadovat zpět. Je možné kompenzovat jak právní náklady, právní služby, tak i morální škody.
Pokud garáž není zaregistrována vaším zůstavitelem, musíte to udělat sami. Jak jste si pravděpodobně již uvědomili, aniž byste se uchylovali k soudům, neexistuje žádný způsob, jak toho dosáhnout. Musíte si vybrat jeden ze dvou typů soudních řízení - buď požádat o uznání titulu do garáže, nebo uznat právo dědictví. Pro rozhodnutí o těchto jemnostech je lepší kontaktovat advokáta.
Další otázkou, zda je garáž v garážovém družstvu, je právní budova. V tomto případěNemusíte chodit k soudu. Pokud vedoucí družstva předem poskytl registračnímu úřadu balíček dokumentů pro své družstvo spolu se seznamem jeho členů, otevřel tak všem účastníkům možnost zaregistrovat práva. V tomto případě stačí, když si od předsedy družstva vezmete potvrzení, že zesnulý plně splatil své peněžní závazky (placený podíl). Tento dokument předkládáte notáři, který vydává osvědčení o právu dědit. Jedná se o certifikát a bude základem pro podání žádosti o registraci státnímu úřadu.
Máte-li kopie dokladů nebo výpis z nich, můžete požádat soud o obnovu práv do garáže. Rozhodnutí soudu může nahradit chybějící dokument as ním snadno získáte potvrzení o registraci.
Pokud si několik osob nárokuje právo vlastnit budovu, budou muset jít na soud. Tato situace může nastat v důsledku nesprávné registrace nájemních nebo nákupních smluv. Budete muset poskytnout přesvědčivé důkazy a svědky, kteří prokáží své právo vlastnit majetek.
Poradenství advokáta: bez pomoci advokáta můžete zahájit soudní řízení, máte-li jasný příklad podobného soudu. Pokud je váš případ komplikovaný nebo si nejste jisti svou silou, je lepší požádat o profesionální právní služby.
Registrace vlastnictví garáže z garážedružstvo
Členská kniha člena družstva pro stavbu garáží není dokumentem, který dává právo vlastnit majetek nebo umožňuje nakládat se stavbou. Nejprve je třeba zajistit vlastnictví a za tímto účelem je nutné shromáždit všechny dokumenty a předat je k zápisu do Jednotného státního registru práv. Jsou zde dva způsoby, jeden jednoduchý, další složitější. Bohužel, jeden způsob, jak si vybrat, může být, vše bude záviset na tom, zda někdo z vašeho garážového družstva již požádal o registraci práva do garáže. Pokud ne, pak budete muset předložit kompletní balíček dokumentů, který obsahuje nejen údaje o vaší garáži, ale také kompletní informace o družstvu garáže.
V důsledku toho budete potřebovat základní dokumenty DSC:
- Statut
- Osvědčení o daňovém účetnictví
- Výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob
Budete také potřebovat dokumenty potvrzující pravomoc předsedy a dokumenty potvrzující legalitu stavby družstva. Ty zahrnují povolení k výstavbě, dokument pro odstranění pozemků pro výstavbu garáží, zákon pro zavedení stavby do provozu.
Kromě toho budete muset poskytnout:
- Prohlášení
- 2 kopie osvědčení o plné úhradě podílu
- Katastrální pas
- Dokument o placení státního cla
Žádost připravuje odborník v oddělení přijímání a vydávání dokladů v elektronické podobě. Osvědčení o vydání kupónu je právním dokladem v garáži a je převzato vedoucím družstva.Katastrální pas lze získat od technického inventáře.
Vlastnictví pozemků pod garáží
Pokud již máte právo vlastnit GSK, můžete v některých případech umístit nemovitost a pozemky pod ni. Prvním krokem je přiblížit se vedoucímu družstva a zjistit, jaké právo družstvo obdrželo.
- Pokud je pozemek vydán na základě práva trvalého užívání, budete mu nápomocni Čl. 36 zákona o pozemcích, podle kterého má SSC právo vypracovat pozemek pro sebe
- Je-li pozemek vydán na základě práva nájmu, po uplynutí doby jeho platnosti může být nájem prodloužen, nebo může být půda vykoupena. V prvním případě musí být prodloužení doby nájmu adresováno příslušným orgánům (místní správa, státní orgány, místní orgány). Ve druhém případě musí všichni členové družstva garáže rozhodnout o koupi společného pozemku. Požadovaná registrace práv na celý pozemek, protože je nedělitelná, takže odmítnutí alespoň jednoho člena družstva bude překážkou případu.
Prohlášení k soudu
Máte-li z některého z výše uvedených důvodů nárok na právo vlastnit garáž u soudu, jedním z klíčových bodů pro vás je napsat reklamaci. Nahromadění právních termínů a různorodost zákonů může ukončit i ty nejchudší občany, kteří se s těmito obtížemi vyrovnávají.Můžete použít ready-made prohlášení o nároku.
Struktura žádosti:
- Omezení stanoví podrobnosti žalobce a soudu .
- Prohlášení „Body“: zaprvé jsou uvedeny argumenty a okolnosti případu, požadavky jsou dále uvedeny .
- Dokumenty používané k potvrzení zákonnosti pohledávky (označené samostatným seznamem)
- Datum, podpis
Hlavní věc při přípravě žádosti je „nalijte vodu“, své myšlenky jasně, zřetelně, rozložte v příslušném jazyce. Požadavky musí být přiměřené a nepřekračovat přípustné normy. Sbírejte maximální počet dokladů, které mohou prokázat vlastnictví garáže, jinak může být lhůta pro protiplnění podstatně zpožděna z důvodu nutnosti předat určitý dokument nebo certifikát. S příznivým výsledkem by lhůta pro posouzení případu neměla překročit 2 měsíce.
Připomínky advokáta: nesprávné určení nároků povede k odmítnutí projednat případ.
Zdá se, že forma aplikace je jednoduchá, ale ne vždy nutná argumentace a odůvodnění leží na povrchu. Bez ohledu na to, co to bylo, a za pomoci všech stejných, je lepší kontaktovat zkušeného právníka, který bude správně vybírat právní akty, na které se má spoléhat, a přesvědčivé důkazy o vaší správnosti.
Měli byste se předem seznámit s následujícími články zákona:
- Občanského zákoníku Ruské federace, článek 214 (pro novou budovu ve společné výstavbě)
- občanského zákoníku, článek 218 (pro družstevní garáž)
- občanského zákoníku, článek 222 (pro vlastní výpověď)garáže)
Před zahájením soudního řízení by žalovaný měl řádně určit žalobu. Pokud uděláte chybu při výběru obžalovaného, bude to jen zpožďovat případ. Pokud si nejste jisti, kdo přesně odpovídá za vaši situaci (například místní úřady nebo developer), zeptejte se znovu svého právního poradce.
Který soud zvolit?
Uznání vlastnictví garáže může být provedeno v několika soudních orgánech:
- Světový soudce - jednotlivci s inventářem převyšujícím 100 tisíc rublů
- Okresní soud - jednotlivci se součtem inventárních aktiv pod 100 tisíc rublů
- Rozhodčí soud - právnické osoby
Uznání práva vlastnit garáž je velmi důležitým opatřením pro ty, kteří chtějí nakládat se svým majetkem v plném rozsahu. Bez registrace majetkových práv do garáže nebudete moci prodat, pokud taková naléhavá potřeba vznikne. Prodej bude zpožděn na dobu neurčitou vzhledem k potřebě řešit návrh garáže. Chcete-li garáž majetku by měla být ponechána na ty, kteří nechtějí čelit problémům zpochybnění práva na to mezi několika osobami. Osvědčení Registrační komory vám ušetří mnoho problémů, které byste neměli splnit.
