Renovace střechy činžovního domu: kapitál a proud

Obsah článku

Pokud vlastník soukromé bytové výstavby potřebuje pouze touhu a materiální možnosti pro opravy střechy, pak je oprava střechy bytového domu úkolem s několika neznámými. Nejdůležitějším neznámým však nejsou čistě technické nuance, ale otázka, kdo by měl dělat, kdo bude financovat, kde a jak kontaktovat. No a nejdůležitější věcí pro naši realitu je problém - jak překonat byrokratické zpoždění a přinutit úředníky k výkonu jejich povinností. Pojďme se konkrétně nezabývat stavební stránkou případu, ale snažíme se zabývat hlavními právními otázkami.

?

1. Druhy oprav střechy
2. Kdo je zodpovědný za střechu?
3. Financování oprav střech
4. Kde a s jakým dokumentem žádat o účast v programu?
5. Problém koroze jakéhokoli typu opravy střechy

Druhy oprav střech

v závislosti na povaze poškození střechy, jejich objemu, práce nezbytné k odstranění problémů, opravy mohou být rozděleny do následujících kategorií:

• Současná oprava střechy činžovního domu je zaměřena na odstranění drobných škod, které z toho vyplývajívykořisťování

Hlavním cílem je udržet systém v provozuschopném stavu a zabránit vzniku významných závad, které by mohly vést k rozvoji mimořádných událostí.

To znamená, že zdokonalený hřebenový prvek nebo obarvení plotu je pro tuto definici velmi vhodný.

• Drobné opravy mají za cíl odstranit malé úniky, opravit střešní krytinu na malých plochách.

Velké opravy střech výškových budov

• Generální oprava střechy bytového domu je největší stavební akcí. Je určena k restaurování, výměně, zastřešení a nosných konstrukcí střechy. Zahrnuje také obnovu normálního větrání, nahrazení drenážního systému. Důvody, které mohou způsobit potřebu takové práce, mohou být různé faktory. Jedná se o fyzikální poškození a různé mechanické poškození způsobené různými významnými druhy zatížení. Přírodní katastrofy, různé mimořádné události také často způsobují potřebu velkých oprav.
• Nejrozsáhlejším typem oprav je rekonstrukce. V tomto případě nejen nahrazení některých prvků. Existuje několik dalších technických řešení pro zastřešení. Kromě nouzové situace může být hnací silou rekonstrukce změna provozních požadavků. Například, zařízení populární nyní penthousy vyžaduje kompletní výměnu nosných konstrukcí, to znamená, že je rekonstrukce čisté vody.

?

Kdo je zodpovědný za střechu?

Kdo by měl provést opravu střechy? Otázka není rétorická. Je jen nutné čelit vážným mimořádným situacím a je poměrně těžké zjistit, kdo potřebuje opravit střechu. Využití skutečnosti, že právní vzdělávání občanů je poněkud slabé, se mnoho organizací snaží dát veškerá břemena oprav na samotné obyvatele nebo v nejhorším případě přenést odpovědnost do jiné organizace.

To je často motivováno skutečností, že střecha je společným vlastnictvím spoluvlastníků a všechny problémy, včetně finančních, jsou jen jejich bolestí hlavy. Usnesení vlády RF č. 491 ze dne 13. srpna 2006 však jasně stanoví, žeosoby poskytující služby nebo správcovské společnosti odpovídají za udržování služeb v dobrém stavu v souladu se zákonem.

Vzhledem k tomu, že náklady na jeho služby, trestní zákoník obvykle činí položku týkající se úhrady oprav (údržba a opravy budovy), pak celá odpovědnost za provedení opravných prací spočívá právě ve vedení společnosti.

Seznam opravných prací nezahrnuje:

• izolace a výměna bytových dveří,
• izolace a opravy balkonů,
• výměna skla
\ t
• řešení jiných podobných problémů v prostorách, které nejsou společným majetkem.

Z toho vyplývá závěr:

Jakákoli oprava, proud, pak kapitál musí být provedeny správcovskou společností a dodavateli na základě smlouvy.

Financovat lze pouze velké opravyjiného zdroje, a nikoli pouze na úkor měsíčních plateb občanů.

?

Financování oprav střech

Nyní rozhodneme o tom, která ramena by měla být hlavní finanční zátěží. Koneckonců, náklady na opravu střechy domu, zejména při velkých opravách, je poměrně vysoká. Se současnými a menšími opravami je v zásadě vše z výše uvedeného jasné. Platba za tento druh oprav je převzata správcovskou společností, která hradí náklady na tyto služby měsíčním účtům občanů.

S opravami kapitálu a rekonstrukcí je tento případ mnohem závažnější, protože se jedná o velmi velké částky peněz. Ale ukazuje se, že ne všechno je tak prosté laikovi. Je zde zajímavý legislativní akt - federální zákon Ruské federace číslo 185-FZ ze dne 21.07.2007. Nazývá se takto: „O nadaci pro podporu reformy veřejných služeb“. A zde v tomto normativním dokumentu je definována možnost převést břemeno nákladů na opravy kapitálu z občanů na stát . Za tímto účelem stačí, aby se stal členem Regionálního programu rehabilitace pro obytné domy.

V tomto případě budou majitelé domů muset zaplatit částku, která není nižší než 5% odhadovaných nákladů na práce na velkých opravách střechy domu. Zbývajících 95% prostředků poskytne stát. Pokud je demolice domu 70% nebo více, využití tohoto programu není možné. To je způsobeno zavedením takových domovů do kategorie nouzových situací, které potřebují nebo přesídlují, neborekonstruovat

?

Kde a s jakým dokumentem požádat o účast v programu?

S cílem stát se členem programu a opravit střechu 9podlažní budovy na veřejné náklady musí setkání vlastníků učinit další kroky. Za prvé, aby se oficiální rozhodnutí zasedání o nutnosti provést zásadní přepracování střechy. Důvodem takového rozhodnutí bude přehled o předmětu ze strany zástupců správcovské společnosti nebo rady vlastníků. Výsledkem tohoto přezkumu je vypracování chybného záznamu o opravě střechy standardního vzorku.

Zahrnuje:

• všechny výsledky průzkumu s uvedením umístění a povahy škody;
• přenos možných způsobů oprav;
• nebudou zbytečnými a barevnými fotografiemi poškození, které budou přidány k údajům.

Dokument musí být schválen vedoucím trestního zákona.Zástupci dodavatelů, kteří budou pověřeni prací, budou vypočítávat kapitálové opravy, na jejichž základě bude uzavřena smlouva o opravě střechy. Mimochodem, schválit rozhodnutí o provedení kapitálu práce na základě tohoto odhadu by měli všichni majitelé bytu v multi-bytový dům.

Bude také zapotřebí řady dalších dokumentů, včetně:

• Prohlášení o účasti v programu.
• Soubor základních dokumentů potvrzujících právo právnické osoby provozovat dům, jakož i dokument o státní registraci takové osoby kopii smlouvy o správě.
• Údaje o bankovním účtu.
• Zápis z valné hromady vlastníků o volbě trestního zákoníku, seznam a náklady na služby, jakož i protokol o rozhodnutí o potřebě opravy, schválení odhadů, stanovení nákladů na práce a postup jejího financování spoluvlastníky. V tomto protokolu by také měly být identifikovány osoby, které mají právo podepsat akt o přijetí prací na opravě. Mimochodem, žádost o opravu střechy lze podat pouze tehdy, pokud je schválena alespoň 2/3 majitelů domu, jinak je rozhodnutí schůze považováno za nezákonné.
• Odhady a rozhodnutí o konstrukci významných oprav střechy, smlouva o opravách.
• Rejstřík majitelů domů.

Celý soubor dokumentů se předkládá komisi pro bydlení a komunální služby v orgánech místní samosprávy. Odpověď na možnost poskytnutí dotace musí být dána CC nebo spolumajiteli do 10 dnů.

?

Běžný problém jakéhokoli typu opravy střechy

Tento problém nesouvisí s typem střechy bytového domu, který je třeba ořezávat, ale také nezávisí na typu opravy. Říká se to - setrvačnost úředníků. Věřte mi, že jen málo z nich okamžitě vyvine násilnou činnost při řešení vašeho problému, to vše není tak jednoduché. Pouze od vás, vaší vytrvalosti, znalost vašich práv bude záviset na rychlosti a především na kvalitě řešení problému. Aby bylo možné obhájit svá práva, provozujte následující systém:

• Obraťte se na správcovskou společnost pouze s písemnou žádostí , v níž uveďte důvody,který vás vyzval, abyste učinili prohlášení, jakož i žádost o vyřešení uvedených závad. Uveďte taková prohlášení ve dvojím vyhotovení, jeden je předán zástupci KC, druhý musí obsahovat vstupní číslo, datum přijetí žádosti.
• Zákon stanoví lhůtu až do 30 dnů na posouzení věci a poskytnutí písemné odpovědi. V případě ignorování žádosti se obraťte na městskou kontrolu bydlení. Žádná otázka nebyla, a odvážně jdou do vyšších orgánů. Princip podání přihlášky je stejný, nezapomeňte předložit 2 kopie. Obvykle je takový tlak dostačující k tomu, aby vzbudil vůdčí schopnosti správcovské společnosti. Pokud to však nepřinese výsledky, obraťte se na soudní orgány.

Je vhodné poradit se s advokátem, který vám pomůže řádně podat žalobu. V tomto případě můžete nejen dosáhnout výkonu oprav, ale také získat náhradu za škody způsobené majetkem v důsledku nečinnosti manažerů, jakož i nárok na náhradu morálních nákladů. Jak smutné je uvědomit si, že v civilizovaném vztahu v rezidentním řetězci je správcovská společnost stále daleko. A pouze v případě, že je každý ochoten hájit svá práva a požadovat výkon placené práce, bude možné si komunální služby zvyknout na plnění svých přímých povinností na správné úrovni. Takže všechny závity řešení problému opravy střechy vašeho domova ve vašich rukou, jednat!