Rostoucí rodina, měnící se vkus a preference nebo prostě jen „pevně“ ve svém bytě - nastal čas zásadních změn.
Ale jakýkoli zásah, jakékoli změny v designu bytu musí být v souladu s určitými normami.
Obsah:
Přeplánování je v podstatě změnou uspořádání areálu. Některé balkony musí být odsouhlaseny orgány dohledu.
Patří mezi ně taková oprava balkonu, v důsledku čehož:
- skládací nosné konstrukce, fasády;
- porušuje přístup k bezpečnostním zařízením, inženýrským sítím;
- životní podmínky sousedů se zhoršují;
- zvyšuje obytnou nebo užitkovou plochu a další důsledky.
Jejich úplný seznam stanoví zákon.
V průběhu přepracování mohou být provedeny změny, které vyžadují povinné uvedení do technického prostoru objektu, např. Demolice nebo montáže stěn, změny ve výstavbě podlahy, zasklení balkonů, rozšíření obytného prostoru z důvodu balkonu atd. Z tohoto důvodu jakákoli přestavba vyžaduje souhlas v příslušných případech.
Možnost přestavby balkonu, funkční účel připojené místnosti, samozřejmě závisí na způsobu života, osobní preference majitele bytu. Mnohé přestavby balkonu přitahují vyhlídky na získání bytu se zvláštní individualitou, více inherentníexkluzivní projekty výstavby chaty, která s sebou přináší spojení balkonu. To znamená, že byt s podobnou přestavbou balkonu se výrazně zvyšuje cena, protože ti, kteří chtějí koupit byt, má pohodlí individuální stavby, není dost.
Výměna balkonu bytu - zlepšení kvality bytu
obývací pokoj s balkonem
Využití přestavby balkonu je možné pouze tehdy, budou-li všechny práce, zejména spoje, prováděny v souladu se stavebními normami. To platí i pro náklady na prodej bytu, protože kupující bude i nadále muset sjednotit přestavbu v příslušných případech, což nepochybně ovlivní jeho cenu.
Sladění přestavby
Majitelé bytů, kteří se rozhodnou re-plán balkonu vyvolává otázku postupu pro jeho provádění: potřebné dokumenty, organizace dávají povolení pro plánované práce, atd.
Je třeba začít s přípravou podrobného schématu prostor nebo vypracováním architektonického projektu, který bude obsahovat všechny plánované změny. S tímto plánem obnovy musí majitel navštívit následující úřady:
Povolení k přeplánování vydává příslušný obecní úřad (například pro Moskvu je to obecní nebo okresní mezirezortní komise), kde předkládá soubor dokumentů s projektem odsouhlaseným příslušnými úřady.a další dokumenty.
Zde je seznam dokumentů nezbytných k dohodě o přestavbě obytného prostoru:
- Bytový certifikát je vydáván v ZISZ;
- projekt přestavby;
- závěry o možnosti reorganizace: technické,
MOE, Rospotrebnadzor (SES); - souhlas všech vlastníků bytů;
- dohoda s autorizovanou architektonickou organizací nebo autorem projektu stavby;
- osvědčení o vlastnictví bytu (kopie ověřená notářem) a další.
Nejdůležitějším dokumentem je projekt přestavby, na kterém závisí výsledek usmíření přestavby.
Vývoj projektu přestavby
Podle předpisu o bydlení je projekt přestavby vyvíjen buď projekční organizací, autorem projektu v budově této série, nebo projektovou organizací, která je držitelem státního licenčního přeplánování.
Rekonstrukce balkonu může zahrnovat zejména zasklení, izolaci, spojení kuchyně nebo místností.
Existuje řada změn v prostorách, které podle norem LCD nepodléhají právní úpravě. Nemůžete získat povolení, pokud:
- přestavba vede ke zhoršení životních podmínek a využívání budovy (pozoruhodným příkladem je zákaz stavebních norem pro odstraňování baterií ústředního vytápění na balkoně - i když deska a izolace balkonového prostoru zohlední všechny požadavky na materiál a technologii procesu, může být přenos baterií zcela přerušit provoz topenív zimě).
- v případě přeplánování jsou porušeny prostory, které jsou registrovány v ústředí národní agentury a ústřední správy, bez odpovídajícího povolení;
- provedené práce mohou způsobit poškození trvanlivosti a stability nosné konstrukce a následně jejich zničení;
- projekt obsahuje zmenšení úseku nebo úplné odstranění přirozených větracích otvorů;
- Zatížení nosné konstrukce překročilo přípustné hodnoty (např. Těžké materiály příček, potěr podlahy balkónu, umístění přídavného zařízení atd.).
Některé opravy lze provádět bez registrace povolení, například „kosmetických“ oprav, montáže vestavěného nábytku, výměny technických zařízení bez porušení parametrů technických zařízení.
Po dokončení oprav jsou prostory v souladu s poskytnutým projektem přijímány komisí, která po podpisu zákona zašle BTI potřebné dokumenty. Během několika týdnů může vlastník získat nový certifikát v ZISZ.
Aby se v budoucnu předešlo možným problémům, je nezbytné legalizovat jakoukoli obnovu. LCD poskytuje nejen administrativní pokutu - majiteli bude také nařízeno vrátit balkon do jeho dřívější podoby. Navíc, v případě protiprávního přeplánování nouzového balkonu, jeho důsledky budou muset být odstraněny na náklady majitele bytu.
