Oprava střechy v činžovním domě, na který účet a kdo by měl opravit

Oprava střechy v činžovním domě vyžaduje, aby majitelé bytů vyvinuli určité úsilí při organizaci práce a v mnoha případech i financování z vlastních prostředků. V tomto článku budeme hovořit o tom, jaké kroky podniknout a kde uplatnit, pokud má být střecha opravena.

Obsah
  1. Nutnost opravy střechy
  2. Postup detekce úniku
  3. Částečná a generální oprava střechy
  4. Kdo platí za opravy?

Nutnost opravy střechy

\ t

Únik v bytech, který se nachází v horních patrech činžovního domu - rutinní jev, spojený s poklesem provozních vlastností střešní krytiny. Čím dříve se akce zaměřovaly na organizaci oprav, tím snadnější a levnější řešení problému.

Podle povahy projevu úniku střechy se dělí na :

  • sníh (objevuje se v době rychlého tavení sněhu nebo v důsledku položení spodní vrstvy, která je v kontaktu s teplou střešní krytinou);
  • bouře (vyskytují se během srážek);
  • "blikání" (známky úniku se objevují nesystematicky a bez zjevných důvodů, protože hlavní důvody se zdají být chyby při instalaci střešního dortu, nesprávně provedeného parapetu, mikrotrhlin v střešní krytině atd.);
  • "suché" (smáčení stropů a stěn v místnosti způsobené kondenzací, které se hromadí v prostoru pod střechou).

Příčina úniku můžesloužit :

  • porucha střešní krytiny v důsledku vypršení životnosti;
  • výrobní vady nebo nekvalitní materiály;
  • porušení integrity krytu, mechanické poškození střešní krytiny;
  • vliv vnějších faktorů (kolísání teploty, ultrafialové záření, vlhkost);
  • porušení technologie montáže střešního dortu;
  • lámání listového materiálu.

Aby se předešlo možným únikům, nejméně dvakrát ročně (na podzim a na jaře), měli by být do plánované střešní kontroly zapojeni techničtí odborníci Zheky.

Postup detekce úniku

\ t

K organizaci opravy střechy v činžovním domě je třeba podniknout řadu akcí. V první řadě by měli obyvatelé, kteří jsou tímto problémem postiženi, předložit příslušnému orgánu odpovědnému za údržbu domu odpovídající žádost. Žádost o střechu může být předložena ústně nebo písemně.Aby nedošlo k vyřazení veřejnoprospešných služeb z požadavků rezidentů, doporučuje se předložit písemnou žádost, vypracovanou na vzorku, a zajistit, aby byla úředně schválena, s datem a časem
podání a podpisu osoby, která je přijímá v obou vyhotoveních
. ] Druhá kopie zůstává u žadatele.

Účinnost několika žádostí (podle počtu dotčených bytů) je výrazně vyšší než kolektivní dopis s podpisy obyvatel.

Po aplikaci na střechu musí správcovská společnost zaslat specialistu na posouzení poškození a kontrolu stavu střechy. Ale v praxi to tak jene vždy. Aby se věci daly do pohybu, musíte požádat o opravu střechy.Rovněž by mělo být vyhotoveno ve dvou vyhotoveních a mělo by být zabaleno do spisu . K tomuto prohlášení se doporučuje doplnit obrázky míst úniku a postižených věcí, kontrol, které umožňují odhadnout materiální škody. Photodoxes může být potřebován později v odvolání k soudu ohledně náhrady škody.

Žádost o opravu se podává doporučeným dopisem s povinným oznámením nebo osobně.Pokud jej dispečer odmítne přijmout, musí být tato skutečnost zaznamenána za přítomnosti dvou svědků, kteří musí doložený doklad potvrdit podpisem .

Je-li žádost o opravu podána, zašle správcovská společnost odborníka, který provede kontrolu střechy a je vadným záznamem. Tento dokument je základem pro sestavení rozpočtu a zadávacích podmínek.

Kdo musí opravit střechu v bytovém domě? Opravy provádí správcovská společnost nebo se jedná o externí organizaci, s níž je uzavřena příslušná smlouva. Otázka, kdo bude financovat restaurátorské práce, by měla být vyřešena předem.

Pokud řídící organizace ignoruje požadavky obyvatel na opravy a nepřijme opatření k odstranění nehody, je třeba o tom informovat inspekci bydlení, podat žalobu u soudu.

Částečná a generální oprava střechy

\ t

Oprava střechy v obytném domě vyžaduje značné finanční investice. Částečná oprava umožňujePro minimalizaci nákladů se provádí s relativně malým poškozením střešního koláče a dalších prvků střechy.Částečné opravy střechy nahrazují nevhodné prvky střechy v :

  • výskyt úniku;
  • poškození jakýchkoliv střešních prvků;
  • snížení zvukově izolačních vlastností střechy;
  • zhoršení izolačních vlastností střechy.

Kromě toho mohou být částečné opravy zaměřeny na zlepšení estetického vzhledu střechy.

Je nutná významná oprava střechy bytového domu s vysokým stupněm rozkladu střechy nebo jejího vážného poškození.V průběhu navrácení kapitálu může být splněno :

  • výměna nosných konstrukcí;
  • výměna střešních krytin;
  • výměna drenážního systému;
  • antiseptické a ohnivzdorné zpracování dřevěných konstrukcí;
  • uvedení teplotního a vlhkostního režimu půdních prostor do souladu se zavedenými normami.

Pořadí restaurátorských prací a jejich trvání závisí na takových faktorech, jako je :

    75) povaha a rozsah škody;
  • uspořádání střechy;
  • střešní krytinové materiály.

Rozhodnutí o kapitálu nebo částečné rekonstrukci se provádí na základě údajů ze střešní kontroly prováděných technickými odborníky. Podrobný seznam všech prací, nezbytných materiálů, nástrojů a technických prostředků.


Opravné práce mohou být zahájeny teprve potéřešení jejich financování.

Kdo platí za opravy?

Obyvatelé, kteří iniciovali organizaci opravárenských prací, je důležité určit, na základě čeho se provádí oprava střechy bytového domu. V současné době existuje několik možností pro řešení této otázky při získávání finančních prostředků z různých zdrojů. Střecha patří k veřejnému majetku, takže jeho oprava nemůže být ponechána výhradně na bedrech majitelů bytů v horních patrech. Podle platných právních předpisů nesou všichni majitelé domů náklady na údržbu domu a jsou povinni včas zaplatit poplatek za opravu prostor.

Společný pozemek zahrnuje střechy, technické podlahy a podkroví (článek 36 LCD RF).V souladu s článkem 154 Úmluvy RF RF by hlavní opravy obecního majetku měly být prováděny na náklady vlastníka . Navrhuje se, aby náklady na údržbu a opravy společného majetku byly rozděleny na všechny majitele v poměru k jejich příslušnému území.

Pokud některé byty v domě nejsou privatizovány, jsou vlastníkem obce. Obyvatelé bydlení, podle LCD, platí pouze za údržbu, zatímco za kapitálové financování odpovídá obec.

Aby bylo možné rozhodnout o kapitálové rekonstrukci střechy, je nezbytné uspořádat valnou hromadu vlastníků bytových jednotek a hlasovat. Rozhodnutí této schůzky by mělo být zaznamenáno a je oficiálním dokumentem, na jehož základě jsou podniknuty další kroky. Aby bylo možné učinit kladné rozhodnutí o opravách, neměla by podporovat méně51% těch, kteří hlasovali pro majitele.


Oprava majetku společného vlastnictví bez souhlasu a souhlasu vlastníků domu je nezákonná!

Varianta 1 . Financování ze strany CC. Organizaci oprav můžete získat kontaktováním řídící organizace. Obyvatelé domácí měsíční vydělávají na údržbu domu, stejně jako současní a (majitelé) oprav kapitálu. Peníze přicházející v prvních dvou článcích, správcovská společnost vynakládá co nejvíce na potřeby domova, aniž by prakticky akumulovala finanční zdroje. Některé úspory se však nahromadily pro velké opravy doma, a to je jejich řídící organizace, která může vynaložit na uvedení střechy do pořádku.

Je důležité zvážit následující okolnosti: nahromaděné prostředky na velké opravy nemusí být dostatečné k úhradě za zastřešení, takže vlastníci budou muset nahradit chybějící částku z vlastních kapes. Obzvláště obtížná je situace, kdy se fond v nedávné době podílel na velkých opravách suterénu nebo jiných problémových míst doma a nezůstal žádný akumulátor.

Řídící organizace může zvýšit sazby pro "velké opravy", aby účelně akumulovala peníze na opravy střechy. Výši příspěvků stanoví majitelé na valné hromadě. Po vyzvednutí požadované částky můžete začít s opravami.

Varianta 2 . Státní podpora. Současný federální zákon č. 185 "o nástroji pro reformu bytových a komunálních služeb."ekonomika “nám umožňuje obrátit se na stát, aby pomohl financovat generální opravu střechy. Finanční prostředky jsou přidělovány z místních rozpočtů a státních fondů, stejně jako vlastníci bytů.

Majitelé bytů musí zorganizovat valnou hromadu, která rozhodne o otázce účasti v tomto státním programu. Předpokladem pro program je dostupnost počátečního příspěvku, který musí být nejméně 5% z částky oprav v souladu s odhadem. Pokud většina účastníků učiní kladné rozhodnutí, zbývající majitelé ho musí poslechnout a podílet se na něm.

Odpověď na otázku, jak opravit střechu v činžovním domě na úkor Fondu veřejných služeb v rámci Státního programu, může být definován následující postup :
  • držitelé bytové výstavby;
  • rozhodnutí o provedení opravy střechy;
  • splácení dostupných dluhů na nájemném;
  • sestavení odhadu a jeho schválení;
  • inkasa počátečního příspěvku do programu (5% odhadu);
  • podání žádostí o opravu střešních krytin v rámci Státního programu místním samosprávám.

Za účelem získání dotace v rámci Státního programu je nezbytné předložit Odboru bydlení a komunální služby administrativní budovy balíček dokumentů, jehož úplný seznam se můžete seznámit s řídící organizací. Pro posouzení žádosti a rozhodování se zvažuje termín nejvýše 10 pracovních dnů.