Lodžie vlastními rukama: vlastnosti zařízení

Fotografie jasně ukazují, že v Rusku je vše možné, i když je to nemožné, ale je to velmi žádoucí.

Nejprve objasníme terminologii.

Někdy jsou i takové příšery!

Vybudování lodžie k panelu devíti podlaží

Další monstrum

Existuje rozdíl mezi lodžií a balkonem? A pokud ano, tak co to je?

Otevřít dokument s pokyny SNiP 2.08.01-89 * "Obytné domy" "Balkon, to je oplocení platforma, která působí ze zdi stěny fasády, která slouží jako dovolená v létě." "Lodžie, blokovaná a oplocená v plánu na třech stranách místnosti, otevřená ve vesmíru, slouží jako dovolená v letní sezóně a opalovací krém"

To znamená, že lodžie má boční stěny a strop a balkon nemá ani boční stěny, ani stropy.

Neprofesionálové v mluveném jazyce av tisku jsou často zmateni a identifikují tyto pojmy, i když mezi nimi existuje přísný rozdíl.

Zpracování lodžie se někdy stává skutečným přidáním středověkého hradu k devíti příběhu panelu, jak je uvedeno na obrázku níže. Ale v tomto případě s největší pravděpodobností velká rodina z jihu koupila byt na dvou patrech.

Hrad je připevněn k panelové budově

V mnoha budovách sovětské budovy došlo k vážné diskriminaci obyvatel prvního i druhého patra. Nebyly připojeny k lodžii a balkonům. Nepochybuji o tom, že některé důvody pro to byly a pravděpodobně vážné důvody. Ale v těchto řadách domů, nejčastějipřilehlých ulic, balkonů a lodžií.

V post-sovětských časech tato praxe pokračovala.

Například na fotografii budovy série P-44t nedávné stavby vidíme nedostatek lodžií v přízemí.

Teoreticky se při koupi bytu snižuje loggie snížení lodžie, která se rovná 0,5 a faktoru snížení ceny balkonu 0,3. Ale pokud nemáte loggii samotnou, pak koeficient nebude platit nikde.

Dům moderní budovy bez lodžie v přízemí

\ t

První patro sovětské budovy řady 504 bez lodžie

Je zřejmé, že obyvatelé těchto apartmánů se zamysleli nad otázkou: Jak udělat lodžii? A dokonce i v sovětské éře se takové případy staly. Autor si tyto doplňky pozoroval před 25-30 lety. Jako občané, tato akce byla navržena a vystavena vůbec, nevíme.

Obsah

Předpisy pro schválení přílohy
Balík dokumentů *
Možné důvody odmítnutí
Samostavba
Stavba lodžie v přízemí
Balkón

Předpisy pro schválení přílohy

\ t

Jak postavit lodžii, pak nemají žádné potíže? V současnosti existuje v zásadě právní mechanismus registrace. V Kodexu bydlení Ruska, v zásadě, přestavba lodžie nelze vyloučit.

Článek 25, odstavec 2, říká, že "přestavba premise je změnou její konfigurace, která vyžaduje změnu technického pasu obytného prostoru."

Přijetí balkonu neboLoggia je bezpochyby změna konfigurace. Proto je nutné aplikovat s balíčkem dokumentů správu okresu (města) a architektonického oddělení okresu.

Orgány veřejné moci zvažují a schvalují projekt „sanace“ a další dokumenty. Projekt musí být proveden licencovanou organizací a dohodnut se zainteresovanými společnostmi: dodávka vody, organizace dodávající teplo, elektrická síť, výrobci plynu, telefonní operátoři, hasiči atd.

Balík dokumentů *

Dokument o zákoně o bydlení

Referenční plán ZISZ pro celé patro budovy

\ t

Povolení k provozování organizace bydlení a komunálních služeb

Souhlas sousedů shora, zdola, vpravo a vlevo. V písemné formě.

Projekt balkonu

Souhlas obecních služeb: vodní kanál, systém vytápění, elektrická síť, plynárenské pracovníky, telefonní operátoři, hasiči atd.

Dohodnuto s architektonickým oddělením až do barvy fasády.

Fotografie domu a fasády domu.

Osobní žádost podaná správě.

* Tam mohou být "amatérské" aktivity na zemi, takže je nejlepší získat vyčerpávající seznam dokumentů ve vaší okresní nebo městské správě.

Možné důvody odmítnutí

\ t

Je zakázáno na centrálních ulicích města
V architektonických památkách je zakázáno
Zhoršení vzhledu bytového domu nebo zničení stavebních prvků
Používání zastaralých materiálů nebo technologií
Blízkost podzemních komunikací. Ne více než 2,5 m od budoucího založeníbalkon

Vlastní stavba

Pokud jste nebyli podrobeni byrokratickému postupu pro získání povolení, ale nezávisle jste učinili přílohu nebo jste se rozhodli nejprve stavět a pak souhlasit, pak je to nezákonné.

Můžete být povinni vzít tuto přílohu sami, nebo ji odložit, a bude vám účtována spravedlivá částka. Článek 29 rezidenčního zákoníku Ruské federace uvádí, že majitel bytu je povinen včas přivést obytný prostor do původního stavu.

Kromě toho, bez souhlasu energetických společností, existuje reálné nebezpečí dotyku a poškození komunikace. Například plynové potrubí nebo elektrický kabel pod vysokým napětím. To povede k vážným následkům.

Potřebujete ji?

Stavba lodžie v přízemí

Po schválení a obdržení povolení k přestavbě můžeme zahájit výstavbu přímo.

Je třeba poznamenat, že pokud pro tuto velmi odpovědnou práci necítíte dostatek síly a způsobilosti, je lepší svěřit práci profesionálním stavitelům.

V „jednoduchém případě, jako je tomu u možnosti v domě 504, bude velikost lodžie určena velikostí stávajícího výklenku. Například budoucí šířka lodžie je již omezena velikostí stávajících bočních stěn a délka lodžie je vzdálenost mezi těmito stěnami.

A standardní velikosti lodžie vašich sousedů jsou na vrcholu velikosti vaší nové lodžie.

V přítomnosti normálního projektu, životní zkušenosti a nepřítomnosti ohrožení života při práci ve výšce se můžete pokusit realizovatUbytuje lodžie vlastníma rukama.

Krok 1.

Nejprve si pečlivě prostudujte výkresy.

Krok 2.

Vypracujeme plán výroby děl (plán PPR) v souladu s plánem přestavby.

Například:

Příprava staveniště: odstranění starého odvodnění, stavba balkonového oplocení (je-li to nutné)

Zemní práce, montáž základových jám.

Základová jednotka: máčení a napínání polštářů ze směsi štěrkopísků; bednění a malty na betonové směsi; nebo pokládání hotových základových bloků; hydroizolace nadace.

Zařízení soklu z monolitického betonu nebo betonových tvárnic nebo z červených cihel.

Montáž monolitické železobetonové desky nebo dřevěné podlahy.

Zařízení parapet.

Instalace okenních bloků.

Montáž vnějších přílivů a odlivů.

Tepelně izolační zařízení uvnitř nebo vně.

Dokončovací práce venku, malování fasády podle barvy schválené okresním architektem.

Elektrické a instalatérské práce uvnitř.

Dokončovací práce zevnitř, podle vašeho estetického vzhledu.

Krok 3.
Nakupujeme stavební materiály.

Krok 4.

Zaměstnáváme dodavatele (v případě potřeby)

Krok 5.

Provádíme stavební a dokončovací práce v souladu s plánem.

Krok 6.

Pokryjte tabulku.

Systém lodžie

Rada. V podzemním prostoru pod výstupem z lodžie je vhodné uspořádat sklep. Tam v létěbude chladnější než na ulici.

A v zimě, naopak teplejší než na ulici. Ale ve sklepě může začít myš. V tomto případě věnujeme zvláštní pozornost hydroizolaci.

Balkon

Na začátku článku jsme identifikovali rozdíly mezi balkonem a lodžií.

V případě balkonu budete muset projít stejným způsobem jako povolení k přestavbě. Možná, pokud máte štěstí, pak bez souhlasu organizací, které provozují podzemní komunikace.
To však není pravda, že máte štěstí.
A dohoda s okresní architekturou, se sousedy a organizace bydlení a komunální služby nelze v žádném případě vyhnout.
Poté na základě plánu přestavby vypracuje plán výroby děl (plán PPR).
V tomto plánu nebude žádná podzemní část práce, ale zobrazí se část instalace okna konzolového balkónu.
Nejjednodušší způsob je nainstalovat do držáků budoucí sporák, jak je znázorněno na obrázku níže.
Pouze projektant vám bude moci zodpovědně vysvětlit, jak upevnit držáky ke stěně domu. V závislosti na stavu stěny, materiálu stěny, může být upevněn na mechanických samonosných kotvách, na chemických kotvách.
Může to být i vrtání stěny instalací výkonných kovových podložek na straně bytu.
Po instalaci konzol zajistíme balkónovou desku podlahy. Může to být železobeton nebo dřevěná rámová konstrukce.
Stavba parapetu, montážních oken atd.