Na jedné straně hospodářská krize, kterou dnes naše země zažívá, a tedy i my všichni, ovlivňuje naše příjmy, na druhé straně nám umožňuje starat se o kvalitní nemovitosti a nakupovat je s poměrně slušnou slevou. Docela mnoho lidí je ve vyhledávání a výběru, potenciální kupci aktivně vyzvednout bydlení a ne méně aktivně obchoduje.
Odborníci radí, aby nezmeškal okamžik ziskový nákup bydlení dnes, a změnit svou pozici čekání s rozhodnější akce. Navíc je dnes možné vrátit daň z koupě bytu zakoupeného nejen za hotovost, ale i za bankovní hypoteční úvěr.
- Daň z příjmů při koupi bytu: obecná pravidla
- Daňové odpočty na nákup nemovitostí
- Jaký je výnos 13% z nákupu bytu?
- Kolik můžete vrátit peníze na koupi bytu
- Jak vrátit daňový odpočet za koupi bytu: pokyn k návratu
Daň z příjmů při koupi bytu: obecná pravidla
Podle obecných pravidel jsou všechny osoby, které pobírají své příjmy, včetně mezd, na území daňových poplatníků. Jako občané, kteří dodržují zákony a daňové rezidenty, jsou povinni platit státní daň ze svých příjmů ve výši 13%, tato daň se nazývá zisková.
Daňový poplatník se nemusí obávat výpočtů, protože to máChcete-li udělat zaměstnavatele, stačí vědět, že každý měsíc platí ze svého příjmu do státního rozpočtu 13% svého platu. Někdy se stát stává velkorysý a platí 13 procent pro své občany, například, může se to stát, zejména poté, co (občan) získat vlastní obytné nemovitosti. Jinými slovy, při koupi bytu, stát vrátí 13 procent, stejně jako při nákupu soukromého domu, nebo dokonce pozemek pro jeho výstavbu.
Daňové odpočty na nákup nemovitostí
A teď je vše v pořádku, nejvíc to není jednoduchými slovy: daňový odpočet za nákup nemovitostí státem je poskytován v souladu s velikostí nákladů, které kupujícímu nemovitosti vznikly:
- nový, vcelku nebo zčásti /podíl na něm. A co je nejdůležitější, mělo by být umístěno na území Ruské federace;
- nakoupené na půjčce nebo cílené půjčce přijaté v ruské bance;
- který bude postaven pouze na pozemku zakoupeném nebo registrovaném na úvěru přijatém v ruské bance na jeho výstavbu.
V tomto místě, je vhodné se ptát, řekněme, koupil byt jako výnos 13 procent. Proč Protože jen tři kategorie šťastných majitelů domů se mohou spolehnout na vrácení daňových odpočtů, zbytek - bohužel!
Pokud jste se po 1. lednu 2008 stali majitelem domu, můžete očekávat, že vrátíte daň z příjmu, a výši návratnosti, bez ohledu na to, kolik stojí váš majetek.musí překročit 260 tisíc rublů. 
Pro vrácení části peněz na nákup bytu potřebujete potvrzení o vlastnictví. Pokud jste si koupili svůj majetek před 1. lednem 2008, pak maximální výše návratu z jeho nákupu nepřekročí 130 tisíc rublů. Pokud nesouhlasíte s výší náhrady, kterou jste zaplatili na dani, pak se můžete vždy odvolat na soud, všechny výdaje, samozřejmě, budete muset zaplatit z kapsy.
Návratnost daně z bytů platí také pro hypotečního dlužníka, který se může spolehnout na vrácení daně z příjmů ve výši 13%, která byla věřitelské bance zaplacena před a po 1. lednu 2010, kdy došlo k refinancování primárních úvěrů.
Kromě toho, jak se ptát, jak udělat daňový odpočet za nákup bytů bezpečně a ten, kdo vznikl sociální náklady, nicméně, maximální částka, kterou lze v tomto případě vypočítat, nepřesáhne 15,6 tisíc rublů.
Jaký je výnos 13% z nákupu bytu?
Teď, když se více zabýváme těmi, kteří se mohou spolehnout na daňově uznatelné výnosy, stojí za to pochopit, že se jedná o 13% daňovou refundaci vůbec. Proč 13 procent? Vzhledem k tomu, že je to přesně 13%, které se rovná sazbě daně z příjmů z příjmů fyzických osob, na tomto základě se stát rozhodl vrátit "ďáblovu desítku" procent po akvizici těchto osob rezidenčními nemovitostmi. Současně je to však(stát) nezapomněl stanovit limit. To znamená, že můžete samozřejmě vrátit 13 procent nákladů na bydlení, ale výše náhrady nesmí překročit 2 miliony rublů.
Je možné a kolik peněz se vrátí při koupi bytu?
Při vrácení daňového odpočtu může žalobce ve dvou případech odmítnout, pokud již vyčerpal limit splácení ve výši dvou milionů rublů, nebo pokud se daňovému inspektorátu nějak podařilo ztratit své doklady. Druhý případ, naštěstí, je zřídka dost, takže naděje na daňový odpočet stále přetrvávají.
Kolik můžete vrátit peníze na koupi bytu
Limit srážky ve výši dvou milionů rublů neznamená nic víc než částku náhrady, která se rovná 260 hrivnám, což je přesně 13 procent z 2 milionů rublů, opět více než 260 tisíc rublů, stát nevrátí kupujícímu žádný vlastní majetek. Proto, když uslyšíte: "Budete vrácena daňový odpočet ve výši dvou milionů rublů," musíte pochopit, že se vrátíte 13 procent z toho nebo 260 000, to znamená, že vám nedáte dva miliony.
Koupě bytu na hypotéku
Pokud jste se dnes rozhodli získat vlastní nemovitosti s půjčkami peněz, na základě skutečnosti, že vám stát vrátí 13% daňového odpočtu, pak. Pravděpodobně budete mít zájem zjistit, jak vypadá postup při koupi bytu na hypotéku.
Nejprve si musíte vybrat, ve skutečnosti, samotný byt. Protozavolat developerovi, aby se dozvěděl o jeho návrzích a jejich nákladech. Poté, co souhlasíte se setkáním a zobrazením, navštivte stránku a vyberte požadovanou možnost.
Poté požádejte developera o seznam bank, s nimiž spolupracuje, pak zavolejte banky na seznam a zjistěte podmínky jejich úvěru. Poté se obraťte na daňové úřady a zjistěte, jak provést odpočet daně při koupi bytu, který chcete koupit.
Když je zvolena nejlepší volba a je učiněno konečné rozhodnutí, přichází čas na hypotéku a platbu vašeho bytu. V den X musíte nejprve jít do banky, kde budete podepsat:
- dohoda o získání hypotečního úvěru;
- bankovní vklad;
- některé další dokumenty, které banka vyžaduje více než vy. Poté, s developerem-prodejcem nemovitostí, podepíšete smlouvu o prodeji bytu nebo smlouvu o majetkové účasti;
- úkon přijetí /převodu hotového bytu;
- dohoda o poskytování služeb státní registrace.
Nyní musíte získat klíče, ale developer je vrátí pouze poté, co obdržíte peníze z banky, ve které jste vystavili hypotéku na jeho účet. Zpravidla budete požádáni, abyste počkali, kdy vás bude kontaktovat zástupce vývojáře a požádá vás o klíče.
Jak ukazuje praxe, člověk se může začít starat o čtyři pracovní dny, samozřejmě, o pracovníky, a o týden později, aby nedošlo k panice, zavolat samotného developera.
Po odjezduklíče, nezapomeňte si vzít s sebou podepsaný akt o přijetí a převodu nemovitosti a kopii certifikátu o vlastnictví, které poskytnete správcovské společnosti.
Při koupi bytu, vydaného v rámci hypotečního úvěru, je možné vrátit 13% daň z úroků, kterou zaplatíte, a nejspíše o ní již víte, jak již bylo uvedeno v dani a tento okamžik objasněno. V tomto případě je stanoven stejný limit, výše odškodnění nesmí překročit 390 tisíc rublů, to se týká již zaplacených úroků z úvěru, a ne to, co právě zaplatíte.
Jak vrátit daňový odpočet za koupi bytu: pokyn k návratu
Proces vrácení daně z příjmů, která již byla vybírána, není jednoduchou záležitostí. Jedná se o velmi byrokratizovaný postup, který vyžaduje nejen staré množství času, ale také dostupnost určitých znalostí. Kromě toho buďte připraveni každoročně oznámit úhradu daně z příjmů.
Nyní, o něco více, pokyny o návratu, nebo jak vrátit 13% při koupi bytu.
Co je nejdůležitější, musíte správně sestavit a napsat žádost o vrácení daně z příjmu. Využíváte-li tohoto dokumentu, musíte jít do daňového inspektorátu v místě registrace. Kromě přihlášky k Vám musí být řádně vyplněno daňové přiznání, stejně jako množství dokladů, kompletní seznam aktuálních, které můžete uplatnit ve své dani. Inspektořipo zvážení balíčku dokumentů spolu se žádostí rozhodne o možnosti vrácení daně, která vám zůstala.
Je třeba poznamenat, že v procesu vrácení daně některé umožňují řadu chyb, které tento postup zpomalují nebo dokonce brzdí.
Mezi nejčastější chyby patří:
- v balíčku dokumentů chybí něco. Bohužel, tato nešťastná chyba je někdy nesmírně obtížné se vyhnout, protože daňoví poplatníci mohou být stále požádáni, aby "se zeptali" na všechny potřebné informace konkrétně pro vaši situaci;
- případné chyby při zápisu daně z příjmů fyzických osob. Daňový úřad často zjistí chyby v tomto dokumentu a pokaždé je musíte přepsat na nový. Často je nutné opravit text žádosti v dani z vrácení odpočtů, zejména pokud je tato žádost podána k vrácení odpočtu spolu s úhradou úroků z hypotéky.
Je obtížné správně formulovat žádost o vrácení daňových odpočtů, pokud společný majetek, tj. Vlastníte pouze akcie, nebo akcie v něm. Ale neměli byste ztratit přítomnost ducha, přepsat dokumenty bez spěchu, pokusit se vyhnout chybám a několikrát zkontrolovat všechny bankovní údaje, které zadáte. Bude škoda, pokud budou vaše peníze zaslány na zahraniční bankovní účet.
