Jak si vzít byt od developera

Nejoblíbenější formou bytové výstavby v Ruské federaci je výstavba na základě dohod akcionářů (dále jen „DDU“). Znalosti o tom, jak vzít byt od developera, jsou velmi užitečné. Například v případě včasného odhalení vad má akcionář právo snížit náklady na byt v poměru k nákladům zjištěných vad nebo získat jejich bezplatnou opravu.

Pamatujte si, že vzít byt od developera by měla být pouze ve světlé denní době a v žádném spěchu - takže si nemůžete nechat ujít vady a nedostatky, které budou po transakci muset být odstraněny na vlastní pěst.

Obsah

• Hlavní pojmy používané ve stavebnictví na základě DDU
• K častým poruchám bytů dochází
.
• Řešíme právní problémy
• Řešíme stavební problémy
• Přehled předních dveří
• Přehled chodby
• Přehled stodoly
• Přehled koupelny
• Přehled kuchyně
• Přehled obytných prostor
\ t
• Pohled na lodžii (balkon)
• Video

Zpět na obsah

1. Základní pojmy používané ve stavebnictví na základě DDU
2. K častým vadám bytů dochází
3. Řešíme právní problémy
4. Praktické rady
5. Řešení stavebních problémů
6. Praktické rady
7. Přehled předních dveří
8. Přehled chodby
9. Přehled komory
10. Přehled koupelny
11. Přehled kuchyně
12. Přehled obytných prostor
13. Pohled na lodžii (balkon)
14. Videa

Základní pojmy používané ve stavebnictví na základě DDU

• Developerem je podnikový investor, který na zakoupeném pozemku zajišťuje stavební práce zahrnující generální dodavatele, dodavatele a subdodavatele.
• Zhotovitelem je organizace nebo jednotlivec, který podle developera provádí stavební práce na základě svých stávajících licencí, tolerance, dodavatelé jsou rozděleni podle generálních dodavatelů - hlavních dodavatelů, subdodavatele - vykonavatele drobných prací, například na základě smlouvy, instalace elektrického napájení, dodávky vody , další významná díla;
• Akcionář, kupující ve výstavbě, nabývá na základě odpovídajících smluv s developerem.

Zpět na obsah

Často dochází k závadám bytů

Než si vezmete byt od developera, měli byste zjistit, jaké závady jsou nejčastější. Analýza informací o kvalitě nově postaveného bydlení neodhaluje pouze vztah mezi developery a akcionáři. I přes opatření přijatá státními orgány dohledu zapojenými do přijímání bytů se stavební sňatek pravidelně objevuje i po přijetí bydlení zvláštní komisí. Nejčastější důvody stížností akcionářů na kvalitu bydlení, která vypadá takto:

• vady instalace oken - 50%;
• nekvalitní dodávka bytu, praskání fasád - 25%;
• závady inženýrských systémů (instalatérství, kanalizace, větrání) a zastřešení -25%.

Výše ​​uvedené údaje pocházejí z neoficiálních zdrojů a dokládají, na co by se mělo zaměřit před získáním bytu od developera.

Usazení do nového bytu je vzrušující okamžik spojený s očekáváním nových pocitů, příjemných potíží. Je důležité, že od prvních dnů, po podpisu požadovaných dokumentů, bydlení v novém domově zůstalo pohodlné, nesouviselo s odstraněním stavebních vad.

V době kontroly a nákupu bytu jsou řešeny dva stejně důležité problémy - právní a stavební.

Zpět na obsah

Řešíme právní problémy

Právní otázky týkající se podpisu nezbytných dokumentů, zřízení různých sdružení akcionářů, vytvořených za účelem ochrany jejich zájmů. Pro úspěšné řešení těchto problémů je nutné hledat radu od právníků. Odborníci pomohou vyřešit všechny složitosti postupu nákupu a prodeje bytů.

Mezitím je vždy užitečné mít alespoň minimální znalosti o regulačních dokumentech na území v oblasti podílových staveb. Nákup a prodej nově postaveného bydlení je regulován zejména:

• občanským zákoníkem Ruské federace;
• Federální zákon RF ze dne 07.02. 1992 pod číslem 2300-I-FZ chrání práva spotřebitelů;
• DDU je upraveno spolkovým zákonem ze dne 30. prosince 2004 pod číslem 214 (dále jen „zákon“);
• Prach, odstřižek, hygienická pravidla, jiná nařízení.

Praktické rady

• Z částišest z článku 214 zákona ze sedmi prokázané při identifikaci nedostatků, které developer víno prokázal akcionář může požadovat odstranění vad nebo úměrně snížit cenu zakázky.
• Na základě článku 214 zákona tři, pokud nedostatky nejsou opraveny během doby nebo za předpokladu kompenzace úměrné vady dává důvod požadovat, aby developer zaplatit úroky z hodnoty defektu ve výši 1/300 refinanční sazby CBR.
• Na základě sedmi článku 214 zákona ze sedmi. Defekty v domácnosti, ve vzhledu vína, které je developer není prokázané, například, byly nesprávná činnost developera není povinen poskytnout náhradu. Proto je přezkum všech bytů musí nedostatky dokumentovány ve výboru, rekordní hodnoty jsou k dispozici v přepážkách obytných zaznamenat kvalitu všech nástrojů, příslušenství ostatní.
• Na základě článku 214 zákona z osmi. Právo požadovat akcionář podpisem zákona o převodu bytů aktem, v němž pevné vady. Pokud zjistíte, vady akcionář má zákonné právo odmítnout podepsat přenos dokumentů (ACT).
• V souladu se zákonem 214 developera je povinen předat objekt v přísných lhůtách stanovených ve smlouvě.

Toto je pouze malá část práv akcionářů, se uvádí v zákonech a znalostí, které vám pomohou bezbolestně vzít byt od developera. Po přezkoumání výše uvedené právní dokumenty - akcionář obdrží minimální znalosti, jejich použití při řešeníprávníky, kteří hájí práva budoucích obyvatel. Znalosti jsou nesmírně důležité, aby bylo možné vědět, jak si vybrat byt od developera.

Zpět na obsah

Řešíme stavební problémy

Přirozená touha každého akcionáře - dostat za své peníze životní prostor, očekávanou kvalitu.

Pozor! V případě závad vyzvěte nezávislou odbornou stavební organizaci, která má nezbytné státní licence a certifikované specialisty na zařízení. Zkouška nebo hodnocení je nezbytné k potvrzení obav, napsání zdůvodněných nároků na developera.

V závislosti na objemu dokončených stavebních prací jsou byty uváděny do provozu a prodávány ve variantách zpracování:

• čistý;
• předčištění;
• černá.

Každá možnost má své výhody a nevýhody. Při dokončování je možné okamžitě usadit, ale nalezení skrytých vad je velmi obtížné. Varianta s hrubým zpracováním je vhodná pro odhalení skrytých vad, avšak podrobnosti o zlepšení bytu jsou přeloženy na rameno kupujícího. Maximální pohodlné průměrné verze prechistovoy obydlí.

S jakoukoli možností nákupu, předběžné přezkoumání budoucího bydlení, utratit, následovat postup navrhovaného návodu, jak přijmout byt od developera.

Praktické rady

Před přímým zkoumáním bytu je třeba zkontrolovat společné prostory - vchod, výtahy atd. Zpracování těchto míst může hodně o developerovi a jehok jeho práci. Pokračujme tedy v revizi bytu.

Začněte kontrolou dostupnosti vodoměrů, vytápění, elektřiny a integrity těsnění na nich. Zkontrolujte provoz každého spotřebiče, zkontrolujte pasy uvedených přístrojů, datum kontroly zařízení. Přečtěte si odečty měřidel.

Nejdůležitější okamžik při přijetí nového bytu od developera - přehled všech prostor a místností vašeho budoucího bydlení. Každý z nich může mít řadu nedostatků, z nichž některé jsou popsány níže.

Zpět na obsah

Přehled předních dveří

Přijetí bytu od developera začíná dveřmi. Dveře - nejvyužívanější část interiéru bytu. Praxe ukazuje, že je často možné odhalit závažné závady na předních dveřích. Proto buďte opatrní, když sledujete:

• zvuková izolace - u zavřených dveří je slyšitelná i hlasová konverzace;
• , aby se zjistila tato vada, zkontrolujte těsnění těsnění, při poklepání dveřní skříňce, zazní zvukový box prázdný, v obtížných případech použijte speciální zařízení pro stanovení tepelných ztrát - termokamera
• hustota zavírání dveří, aby se to několikrát otevřelo a zavřelo dveře, dobře regulované dveře se zavírají a zavírají automaticky a snadno;
• nepřítomnost zkreslení otevřených dveří v otevřené poloze, kdy se dveře pohybují směrem k uzavření nebo otevření;
• žádné škrábance při zavírání, nepři řízení dveří se projevují charakteristické zvuky vrzajících smyček;
• práce na zámku, několikrát otočit klíč v mezeře zámku, s dobře fungující zámek, klíč lze snadno otáčet bez námahy;
• nepřítomnost odštěpených zářezů na stěně dveří je určena důkladným prohlédnutím povrchu dveří;
• dobré utěsnění mezi dveřním boxem a stěnou, kontrolované nepřítomností průvanu se zavřenými dveřmi.

Zpět na obsah

Přehled chodby

Další věc, kterou uvidíte, když si vezmete byt od developera - předpokoji. Obvykle na chodbě nevěnujte pozornost. Marně, protože předsíň je důležitou součástí domu, vady v předpokoji také negativně ovlivňují dojem bytu. Při kontrole dbejte na následující:

• kvalita potěru na podlahu nebo podlahové krytiny, kvalita nátěru nepraskne, sklon není vyšší než 5 stupňů, na ruce není žádný prach při nošení dlaně na povrchu, pokud podlahová krytina již existuje, věnujte pozornost kvalitě pokládky materiálu;
• kvalita omítky, základní nátěr zdi, znamení dobré práce, bez trhlin, omítka je plochá, s poklepáním na povrchu zdi hluchý;
• kvalita stropu, žádné zkreslení, rozvod, základní nátěr a nátěr je dokonce monotónní;
• Za tímto účelem se snadno kontroluje přítomnost ventilace, dokud není kapuce aplikována na listy papíru, přilne k kapotě a nezmizí, je možné nafouknutý zápas nebo blesk přivést na sklon plamene k kapotě, aby se určila kvalita ventilace.místnost;
• provoz elektrických spínačů, elektrických zásuvek, kontrola kvality montáže elektrických spotřebičů, síla instalace, dostupnost spolehlivé izolace, uzemnění, zapnutí a vypnutí.

Zpět na obsah

Přehled stodoly

V nových bytech není vždy předpokládána spíž, ale pokud je ve vašem budoucím bydlení stále přítomen, stojí za to se na to podívat. Koneckonců, aby bylo možné obdržet byt od developera správně, je nutné pečlivě prozkoumat a zkontrolovat všechny prostory nového bytu.

V moderních apartmánech jsou stodoly důležitou součástí bytu, ukládají oblečení, obuv není vhodná pro sezónu, nejrůznější domácí a každodenní věci. Spíž by měla být lehká a větraná. Ne všechny případy zajišťují vytápění této místnosti.

• pozor na kvalitu podlahy, nedostatek trhlin v něm, rovnost a pevnost podlahy, správnost rohů stěn, kvalita omítek nebo základní nátěr, bez trhlin na stěnách, kvalita stropů, kvalita instalace vnitřních dveří, přítomnost větrání, přítomnost a provoz elektrických zásuvek a spínačů. Obecně platí, že vzorek průzkumu je podobný způsobu průzkumu v jiných oblastech

Zpět na obsah

Přehled koupelen

Koupelnu lze přičíst druhému nejdůležitějšímu bytu, který je nižší než bytový prostor. Uvažujme, co je třeba vzít v úvahu při pohledu do koupelny, než si vezmete byt v nové budověvývojář

Přezkoumání podlahy, stěn, stropů se provádí podobně jako předchozí průzkum na chodbě a ve spíži. Věnujte pozornost shodě instalatérského zařízení s barevným schématem.

• Věnujte pozornost kvalitě stěn, stropů, podlah výše uvedenými parametry, ujistěte se, že věnujete pozornost kvalitě práce na pokládce obkladů a dlažeb, pro toto snadné zaklepání je určována pevnost pokládky dlaždic;
• Zkontrolujte přítomnost vodotěsné podlahy;
• Zkontrolujte kvalitu sanitární práce, pro to, ujistěte se, že kontrola spojů potrubí a kanalizační potrubí, nedostatek úniku ukazatel kvality připojení potrubí, věnovat pozornost skutečnosti, že potrubí připojené ke stěnám, přítomnost instalatérských dřezů, pračka, věšák na ručníky;
• přítomnost ventilace je kontrolována stejným způsobem, jak je popsáno výše;
• dostupnost zásuvek pro pračku, pro jiné potřeby domácnosti, musí být zkontrolována přítomnost uzemnění a kvalita izolace zařízení;
• kvalita instalace sanitárního vybavení, trvanlivost, správnost práce, odvodnění toalety, provoz jeřábů studené a teplé vody, netěsnost, jiné;
• kvalita instalace dveří v koupelně, věnovat pozornost materiálu, ze kterého jsou dveře, dveře musí být z vodotěsného materiálu, bez závad, těsně uzavřené.

Přehled systému zásobování vodou

Zpět na obsah

Přehled kuchyně

Při přijímání bytu od stavitele na složitost přezkoumání, kuchyně je pravděpodobné, že vedení, jako voda, kanalizace, ventilace a inspekce dalších zařízení, zejména plynu, je přidán do standardní kontroly.

Věnujte pozornost ukazatele, které byly studovány v koupelně, kvalita ventilace, tento ukazatel je nejdůležitější v kuchyni.

V první řadě věnujte pozornost kvalitě instalace oken.

• Je třeba posílit kvalitu montáže oken, věnovat pozornost kvalitě armatur, konstrukci výškových armatur;
• Mikroklima v kuchyni se vyznačuje vysokou vlhkostí, proto se podívejte na počet oken v krabici, která by měla odpovídat počtu uvedenému ve smlouvě;
• V dokovacích prostorách dávejte pozor na přítomnost a kvalitu těsnění těsnění, na vnější straně musí být montážní pěna uzavřena vodoodpudivou páskou;
• Parapety jsou instalovány na stejné úrovni.

Věnujte pozornost kvalitě montáže radiátorů, radiátorů ze stěny, parapetu a podlahy, by měla být 25 mm, 50 mm, 60 mm resp.

Věnujte pozornost kvalitě podlahy, v kuchyni by měla být vodotěsná, která splňuje hygienická pravidla. Stěnové obklady ve formě dlaždic při poklepání by měly dát tupý zvuk, což naznačuje silný záběr dlažby se stěnou.

věnovat pozornost kvalitě instalace instalatérských zařízení, žádný únik na potrubí, přítomnost kanalizace pro dřez, myčka, domácí spotřebičezařízení, pokud to projekt poskytuje.

Věnujte pozornost kvalitě instalace topného systému, který by měl mít zařízení pro řízení přívodu tepla do systému, v koncových trubkách topných těles by měly být speciální kohouty pro napařování nahromaděné v radiátorech vzduchu při spouštění topení.

Důležitým prvkem kvality kuchyně je dostupnost a provoz elektrických zásuvek pro chladničku, myčku nádobí a další domácí spotřebiče. Ujistěte se, že vidíte přítomnost a připojení k zemi, bude to ušetřit v budoucnu od selhání zařízení, zvýší kvalitu provozu citlivých elektrických zařízení.
Nezapomeňte zkontrolovat ventilaci. Někdy na finálních podlahách může ventilace pracovat na přívodu vzduchu. Správnou prací je odsávání vzduchu z místnosti.

Zkontrolujte práce a vybavení plynové (elektrické) desky instalované v kuchyni. Nepoškozuje regulátory přívodu plynu ani spínání ohřevu palačinky na elektrickém sporáku. Zkontrolujte si pas a záruční list připojený k desce.

Zpět na obsah

Přehled obytných prostor

Přejdeme k nejodpovědnější části přezkumu. V obytné oblasti bytu, člověk tráví většinu času v bytě, takže je to velmi důležité fázi, než se byt od developera.

• Zvuková izolace. Pro obytné oblasti jsou velmi důležitými ukazateli zvuková izolace a tepelná izolace. Tento indikátor věnujte zvláštní pozornost. Nedostatečnézvuková izolace je hrubým porušením vašich práv. Bohužel nedostatek dostupné techniky pro samoizolační zvuk vede ke konfliktům po podpisu všech potřebných dokumentů.
• Tepelná izolace. Podobně neexistují žádné spolehlivé tipy na izolaci bytu. Technologie moderní vícepodlažní konstrukce zahrnuje použití ohřívačů. S nejmenším sňatkem v této části budov jsou tvořeny mosty studené, skrze něž vede teplo. Vadu je možné odstranit sám, vyžaduje to však značné náklady.
• Zkontrolujte podlahu, strop, stěny, jejichž kvalita musí splňovat požadavky na kvalitní bydlení.
• Okna jsou kontrolována na stejném schématu, které bylo popsáno při pohledu do kuchyně. Důležitá je kvalita a práce armatur. V horních patrech výškových budov, vzhledem k vysoké plavbě, by měla být upevněna kování na oknech a počet kamer a přítomnost rolet by měly odpovídat projektu.
• Přehled elektrických zařízení instalovaných v areálu se provádí v souladu s metodou používanou dříve.

Zpět na obsah

Pohled na lodžii (balkon)

Poslední fáze kontroly nového bytu před dokončením bytu s developerem. Na lodžii, dávejte pozor na sílu a kvalitu instalace zasklení, přítomnost nezbytných kování. Neexistují žádné speciální tipy pro výhled na lodžii. Buďte opatrní.

Doufejme, že naše rada se ukázala jako byt od developera užitečná. Samozřejmě, že všechny jemnosti nelze v textu popsat v každém z nichspecifické problémy. V takových případech se pokuste přizvat odborníky, aby přijali bydlení.

Stojí za zmínku, že byste neměli brát byt s developerem spěšně, jednat zamyšleně a pozorně.

Zpět na obsah

Videa