Garážová privatizace

Každý motorista, který má vlastní garáž, pravděpodobně slyšel o tzv. „Garážových válkách“, které vznikly v různých částech země. Podobné problémy vznikají v důsledku povrchního vztahu vlastníků garáží v garážových družstvech k návrhu těchto budov v objektu. Aby se stal zákonným vlastníkem nemovitosti, přidělené ze státního fondu, bude muset vážně uklidit. Privatizace garáže v družstvu - tento proces je složitý a zdlouhavý, ale musíte vstoupit na tuto trnitou cestu, abyste mohli následně ochránit svá práva.

Hlavním problémem tohoto procesu je potřeba shromáždit závažný balíček dokumentů, z nichž některé nemusí být po ruce. Často je to způsobeno nákupem garáže v sovětských časech nebo v období restrukturalizace, kdy vznikl zmatek a byly uzavřeny dohody s využitím ne vždy zákonných obchvatů.

Současný majitel garáže musí předložit úřadům kompletní dokumentaci o životnosti garáže od jejího vzniku. Aby bylo možné potvrdit zákonnost jejich práv, bude muset stáhnout vlákno od prvního vlastníka.

1. Proč potřebujete privatizovat garáž?
2. Problém první: Nelegální zařízení
3. Druhý problém: Pravděpodobnost zůstat v blízkosti zlomeného žlabu
4. Třetí problém: Smlouvy o prodeji
5. Fáze privatizace
6. Privatizace garáží v GKZ
7. Pokud správní orgán obdržel zamítnutí
8. Náklady na privatizaci garáže

Jaké by měly být privatizovány garáž?

Zkušenosti ukazují, že majitelé vozidel opustit myšlenku privatizace garáže ve fázi objasnit úplný seznam dokumentů. Největší problém, samozřejmě, reprezentuje privatizaci garáží v garáži družstev, často v rukou vedoucího celého dokumentu je pouze seznam svých členů, kteří již dlouhou dobu jeho význam. Nicméně, nevzdávejte se a léčit myšlenku privatizace lhostejnosti, jinak budete najít nějaké vážné problémy.

První problém: nelegální struktury

Většina garáž družstva byla postavena spontánně, bez jakéhokoliv povolení. Začíná shromažďovat dokumenty o privatizaci garáže, můžete tváří v tvář faktu, že váš objekt bude samostroem. V tomto případě, i když budete trávit spoustu peněz na modernizaci a zlepšení zázemí, a to s sebou nese značné množství-li to nutné zbourat garáže, místní úřady kompenzovat si jen hroshovuyu kompenzaci, protože nejsou právně vlastníkem budovy.

Před zahájením procesu privatizace, budete muset legalizovat jejich strukturu.

To lze provést několika způsoby. V některých případech bude nutné získat stavební povolení, v některých je to požadováno.

pro stavební povolení, jestliže:

• , postavený na pozemku Garáž vydaném pro osobou, která není spojena s podnikatelské účely
• , postavený na pozemku Garáž vydaném pro zahradnictví a chatové oblasti
• Garážpatří k typu skládací, tj. snadno demontovatelné (např. rám nebo kov, nesouvisí s nemovitostmi a nelze je privatizovat)
• Garáž postavená na místě v souvislosti s vaším pozemkem

V ostatních případech máte 3 možnosti:

• Vydat dokumentaci pro garáž v retrográdní podobě, jako kdyby byla vystavena v garáži, která dosud nebyla postavena (stavební povolení, IRD, komise státního výboru apod.)
• Vypracovat prohlášení komisi o ukončení nepovolené stavby s požadavkem na zachování budovy. V případě kladného rozhodnutí komise budete moci zahájit zpracování potřebné dokumentace na jejím základě.
• Opravný prostředek k soudu s prohlášením o uznání vlastnických práv
\ t

V tomto druhém případě bude nutné doplnit žalobu o několik certifikátů, aby se potvrdilo, že je ve vašem majetku a neohrožuje život a zdraví ostatních. Pomoc při potvrzování vašeho vlastnického práva může být smlouva o provedení stavebních prací, účtů apod. Pro prokázání, že žádná garáž nepožaduje třetí osobu, je nutné s ní převzít odpovídající výpis z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a smluv. Garáž musí nutně odpovídat hygienicko-epidemiologickým, protipožárním, technologickým a ekologickým normám, odkazy lze získat u příslušných úřadů.

Pokud se vlastní stavba provádí na místě náležejícím státu a nepatří k vašemu majetku, budete muset potvrdit, že plocha pod garáží brzy přejde na vašik tomu musíte obdržet dopis od orgánu, který spravuje území státu, nebo předložit návrh povolení k převodu pozemků pro provoz.

Druhý problém: Pravděpodobnost zůstat v blízkosti rozbitého žlabu

V době, kdy necháte případ jít na závažnost a odložíte proces privatizace na dlouhou schránku, může stát potřebovat další pozemek. Ano, je to ta, která se nachází přímo pod vaší garáží. Pokud má místní vláda projekt, který umožňuje výhodnější a ziskovou likvidaci půdy, po termínu pronájmu pozemku pod garáží můžete "požádat" o opuštění pozemku.

Situace se zabavením půdy občany z pozemků s garážemi na nich postavenými vzniká v důsledku rozšíření bytové výstavby, pokládání nových tratí a železničních tratí, rozšiřování dálnic atd. Pravděpodobnost pozemků existuje a pro ty, kteří již privatizovali garáž, tito občané však dostanou plnou náhradu za ztracený majetek.

Třetí problém: Smlouvy o prodeji

Pokud chcete prodat garáž, měli byste mít dokumentaci, která potvrzuje vaše vlastnictví budovy. Občané, kteří svou garáž nezprivatizují, nemohou ani prodávat ani vyměňovat, dávat nebo dávat majetek. Všechny tyto transakce budou zrušeny.

Pokud se nechcete dostat do nepříjemné situace, neměli byste přemýšlet o otázce, zda potřebujete privatizaci garáže, odpověď leží na povrchu,a je rozhodně pozitivní.

Fáze privatizace

Privatizace garáže probíhá ve dvou fázích:

Pro získání výše uvedeného certifikátu musíte prokázat své právo na garáž, a to prostřednictvím shromáždění nezbytných dokladů nebo prostřednictvím soudu. Přítomnost na rukou certifikátu vám dává právo se zabývat majetkem (dar, nájem, koupě, prodej, směna atd.), Ale pozemky pod garáží budou stále patřit místním úřadům a nájemní smlouvu na pozemek můžete zrušit pouze 1-2. let

Pro privatizaci pozemků pod garáží je nutné shromáždit velké množství dokumentů, z nichž některé často nejsou jednoduše dostupné. Zákon o amnestii dacha tento postup poněkud zjednodušuje, ale pro ověření autorit se tato metoda jeví jako nevýhodné. Navrhují privatizovat garáž v garážové komunitě.

Toto opatření vede k hromadění velkého množství odpadového papíru, který je třeba připravit na žádost o privatizaci, všichni členové družstva jsou zapojeni bez výjimky, což tento úkol značně komplikuje. Jednou z možností je privatizace garáží prostřednictvím soudu.

Privatizace garáží v GKZ

Majitel garáže v komunitě garáží a komunit nemůže privatizovat jeden pozemek pod garáží, protože několik sousedních garáží má společný základ nebo stěny. Všichni členové družstva se musí zaregistrovat ve vlastnictví zeměPodělte se o něj zcela, v tomto případě se stanete vlastníkem podílu na pozemcích. První věc, kterou musíte udělat, je uspořádat valnou hromadu, seznámit se s každým vlastníkem garáže v družstvu a získat podporu a souhlas všech členů. Tato fáze je nejtěžší na cestě k privatizaci půdy pod garáží.

Pokud jsou všichni členové družstva připraveni podniknout rozhodné kroky, je nutné přejít na hlavní fáze privatizace. První věc, kterou musí každý člen družstva udělat, je zaregistrovat vlastnictví jeho garáže. K tomu ministerstvo spravedlnosti stanoví:

• Prohlášení (vydané na místě elektronicky)
• Katastrální a technický pas
\ t
• Kopie vyhlášky o přidělení družstva na pozemku ověřeného notářem
• Uzavření správní rady družstva ukazuje, že plocha pod garáží je v mezích celkové parcely družstva
.
• Osvědčení vedoucího družstva o úplném zaplacení příspěvku na akcie
• Fotokopie pasu žadatele
\ t
• Příjem za platbu státního cla (500 rublů)

První člen družstva, který zahájí privatizaci své garáže, bude muset kromě seznamu výše uvedených dokumentů poskytnout ještě významnější balíček pro celý GCS, přičemž některé z těchto dokumentů budou později užitečné při vykládce. pod garážemi.

Poté se koná oficiální schůze, po které vedoucí družstva předloží orgánu místní samosprávy prohlášení, že pozemek je dán družstvu. Potřeba odeslattyto dokumenty pro privatizaci pozemků:

• Zápis ze zasedání, v němž se uvádí, že všichni členové přijali kladné rozhodnutí ve prospěch privatizace pozemků
• Zápis ze schůze o jmenování předsedy družstva
• Listina družstva, výpis z EGRUL, potvrzení o prohlášení o daňovém účetnictví, potvrzení o státní registraci
• Technická dokumentace k garáži
• Státní zákon o poskytnutí pozemku družstvu garáže
• Katastrální pas ve volební místnosti
• Odmítnutí institutu spravedlnosti při poskytování informací o pozemku družstva v souvislosti s jeho nepřítomností v EGRP
\ t

Do jednoho měsíce se správní orgán rozhodne vydat příkaz k poskytnutí pozemků ve vlastnictví družstva. Poté administrace odešle návrh kupní smlouvy. Pokud na pozemku není katastrální pas, je nutné provést hranici mezi místem, kde není pozemek rozdělen na samostatné prostory pod garážemi. Připravte se, že na okrajové fázi budete potřebovat mistrovský plán pro území družstva. Po provedení všech těchto postupů je mezi správou a týmem uzavřena dohoda.

Dalším krokem je registrace práva na pozemek u instituce spravedlnosti. Zde by měl být uveden následující soubor dokumentů:

• Prohlášení
• Doklad o právu na pozemek
• Správní příkaz k udělení pozemku pozemkům družstvu
• Zápis ze schůze o jmenování předsedy družstva
\ t
• Listina družstva, výpis z EGRUL, potvrzení o prohlášení o daňovém účetnictví, potvrzení o státní registraci (tytéž dokumenty, jak si pamatujete, jsou také podány správě)
• Potvrzení o zaplacení celního poplatku ve výši 7500 rublů k registraci

Měsíc vyčerpávajících očekávání a zavedení spravedlnosti dá družstvu osvědčení, které potvrdí právo na pozemek.

Pokud správní orgán obdržel zamítnutí

Při registraci pozemků v garážích máte dvě možnosti - za dlouhodobý pronájem nebo nákup do nemovitosti. V posledně uvedeném případě bude muset kupovat pozemky, obvykle tato částka představuje daňovou sazbu vynásobenou určitým koeficientem. Vypočítat celkovou částku pro celou garáž družstva v řízení architektury a urbanismu. Částka je hodně a předtím musíte být připraveni.

Pro místní úřady není rentabilní poskytovat pozemky pozemkům, jejich nájemné je atraktivnější. V tomto ohledu může správa odpovědět, že nemůže dát pozemek k nemovitosti. Téměř vždy toto odmítnutí nemá žádné legislativní odůvodnění. V tomto případě můžete buď odvolat k soudu pro odvolání zamítl, nebo nejprve souhlasit s pronájmem, a pak požádat o odkoupení pozemků.

Náklady na privatizaci garáže

Podle zákona o amnestii pozemků je privatizace garáží bezplatná. Budete muset vynaložit na služby a vládní poplatky za příjem, příjem nebo ověření jednoho nebo druhéhodokumentů. Obecně platí, že privatizace jedné garáže by vás neměla stát více než 8-10 tisíc.