Co dělat, když přestavba bytu proběhne bez souhlasu

Mnoho lidí nechce žít ve stejném typu nepříjemně navržených malých bytů. Člověk může chápat touhu svých vlastníků, aby se jejich domov stali pohodlnějšími a pohodlnějšími, a majitelé moderních domů často také chtějízlepšit plánování svých domovů , což mu dává originální identitu.

Obsah

Co je přestavba a přestavba bydlení
Co může být samostatná rekonstrukce obytného prostoru
Jaké změny v územním plánování jsou nepřijatelné
Sanace bytů bez harmonizace následků
Jak získat vlastníka bytu, jehož rekonstrukce proběhla v souladu s platnými stavebními a hygienickými normami

Co je přestavba a přestavba bydlení

V článku 25 zákoníku o bydlení Ruské federace (kapitola 4) je uvedena definice těchto pojmů.

Podpřestavbouse rozumí práce, která vedla ke změně konfigurace bytu. Například:

demontáž a montáž stěn;
výměna starých okenních a dveřních otvorů;
stavba oblouků, mezanin a vestavěných skříní.

Podlerestrukturalizacese rozumí změny v inženýrských systémech bydlení - instalatérské, kanalizační, ventilační, elektrické a plynové.

Výměna bytů bez dohody

Vzhledem k tomu, že rekonstrukce bydlení, prováděná nezávisle, může vést k tragickým následkům, včetně zhroucení budovy a ztráty lidského života, článek 29 \ tRezidenční zákoník Ruské federace ze dne 1.03.2005 poskytlbyty a re-vybaveníbyty pouze po získání povolení od místních úřadů.

Všechny konstrukční změny by měly být zohledněny v technickém pasu bydlení, který majitel domu obdrží v ZISZ před usazením.

Co může samostatná rekonstrukce obytného prostoru

Nezávislá rekonstrukce bydlenímůže být důvodem:

Porušení celistvosti budovy - v důsledku změn zatížení na nosných příčkách nebo jejich demolici.

Stabilizace a snižování tlaku vody v následujících podlažích bytového domu - v důsledku neprofesionální práce spojením nebo oddělením WC a koupelny.

Odpojení topení od sousedů níže z důvodu nízkých kvalitních stohování teplých podlah.

Příjem oxidu uhelnatého ve větracích šachtách - v důsledku špatného uzavření kouřových hadic při demontáži plynového sporáku. To může způsobit únik plynu z domácnosti a možnost náhlého výbuchu.

Proto by veškerá rekonstrukce obytného prostoru, dokonce i takové malé, jako je zvýšení plochy v důsledku demolice stodoly, vestavěných skříní, předávání dveří a výměny instalatérských zařízení, měly být prováděny odborníky.

Veškeré změny v plánování prostor by měly být stanoveny aktem o přijetí stavebních prací a zapsány do bytu technického pasu.

Nepřesnost skutečného plánování bytu s objemem prací uvedených v technickém pasu může poskytnoutnegativní dopad:

při prodeji nebo výměně bytu;
během jeho privatizace nebo dědictví;
při zhotovování bytu pro bankovní úvěr.

Jaké změny v plánování bytů jsou nepřijatelné

Rozhodnutí ruské vlády č. 47, jakož i platné v hygienických předpisech (Sanpin 2.1.2.2645-10) v obytných zónách nesmí být prováděny:

demontáž nosných konstrukcí;

umístění nad kuchyní a obytnými místnostmi sousedů: WC, koupelna nebo sprchový kout (s výjimkou dvouúrovňových bytů);

kombinace obývacích pokojů s kuchyní, balkonem, lodžií nebo erkerem.

Výměna bytu bez odpovídajících účinků

Jakou odpovědnost má vlastník bytu, který byt přestavěl bez svolení?
Na základě čl. 1 písm. 29 rezidenčního zákoníku Ruské federaceje změna designu bydlenírozpoznána arbitrárně ve dvou případech:

Je-li provedeno bez nezbytného povolení;

Při získávání povolení pro určité typy staveb není v projektové dokumentaci uvedena skutečná přestavba jiných objemů.

V případech, kdy vlastník bytu čelí správní odpovědnosti ve formě pokuty ve výši 2,0 - 2,5 tisíc rublů.

Pokud dojde k neautorizované rekonstrukci v rozporu s územním plánem a hygienickými normami nebo změnami v plánování, které ohrožují život a zdraví druhých, mohou místní úřady vydat majiteli písemné varování o nutnosti vrátit bývalý domov s podmínkami plnění těchto prací.

Pokud majitel bytu ve stanovené lhůtě v původním znění nepřevezme, jsou orgány místní samosprávy povinny podat žalobu proti němu u soudu. Nárok na rychlý prodej bytu je nabízen s následnou platbou majiteli výnosů z peněz mínus náklady na právní úkony. Kupující bytu je povinen uvést bydlení do původního stavu.

Je-li byt v obecním vlastnictví, pronajímá se smlouva s nájemcem smlouva a přenechání bytu v původní podobě náleží pronajímateli.

Jak získat majitele bytu, jehož rekonstrukce proběhla v souladu s příslušnými stavebními a hygienickými normami

V tomto případě je nezbytné legitimizovat neoprávněný redesign.

Postup pro odsouhlasení přestavby bytu je následující - je nutné předložit orgánům místní samosprávy následující dokumenty:

technický pas pro bydlení;
doklady potvrzující vlastnictví bytu a jeho kopie, ověřené notářskou veřejností;
projekt přestavby bytu se dohodl s potřebnými úřady;
písemný souhlas pro budoucí práci všech registrovaných rodinných příslušníků.

Přistupujme ke každému z uvedených dokumentů.

1. Forma žádosti o obnovu je v okresním nebo městském výkonném výboru.

2. Pokud tyto údaje ještě nemáte. pas pro bydlení, lze jej získat v okrese BTI.

3. K dokumentůmpotvrzuje vaše právo vlastnit majetek patří: rozkaz na byt, osvědčení o dědictví nebo dar. Originál je předložen při předložení dokumentů k přestavbě a kopie zůstávají ve výkonném výboru.

4. Projektovou dokumentaci objednává licencovaná projektová organizace, která současně uzavírá s příslušnými orgány souhlas - požární bezpečnost, plynové a energetické služby a v případě potřeby správu architektury.

5. Všichni starší členové rodiny, kteří jsou zde registrováni, budou souhlasit s budoucí přestavbou.

45 dní po podání dokladů je orgán místní samosprávy povinen udělit povolení k rekonstrukci domu nebo napsat odmítnutí argumentu, pokud zjistí chyby v dokumentech.

V případě zamítnutí může majitel domu podat žalobu u soudu.

Po obdržení povolení můžete pozvat odborníky a začít s přestavbou či rekonstrukcí bydlení.

Po dokončení všech prací v souladu s projektovou dokumentací je nutné znovu požádat orgány místní samosprávy o přijetí aktu o přijetí prací. Po obdržení kopie by měla být vrácena ZISZ, aby provedla změny technického pasu bytu. A jedna kopie kopie - v řízení registrační služby, která provede změny v registru práv k nemovitostem.

Zde je návod, jak sladit přestavbu bytu po opravě.

Vzhledem k tomu, že rekonstrukce bydlení by měla být prováděna pouze po získání povolení od místních samospráv, neJe čas trávit čas a nervy spojené s nelegálním plánováním, ale dělat vše v souladu s legislativou Ruské federace.

Hodně štěstí!